Verwaltung von BEGs

Verwaltung von Bruchteilseigentümergemeinschaften

Die Bruchteilsgemeinschaft ist gesetzlich unter § 741 ff. BGB geregelt.
Oftmals erwerben Käufer neu erschlossener Baugebiete neben der eigenen bewohnten oder vermieteten Immobilie (Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung) auch einen Anteil an einer Privatstraße oder gar eines gemeinschaftlichen Spielplatzes.Bruchteilsgemeinschaft

Dass sich daraus neben geringer Gestaltungsrechte leider auch zahlreiche (kostenpflichtige) Unterhalts-, Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflichten ergeben ist vielen Käufern nicht bewusst.

Zur Einhaltung von Rechten und Pflichten sind u.U. städtische/kommunale oder landesbaurechtliche Vorgaben einzuhalten.

Herausforderungen und Besonderheiten in der Verwaltung von Bruchteilsgemeinschaften

So sieht sich eine Bruchteilsgemeinschaft beispielsweise mit Fragen zur Beleuchtung der Privatstraßen sowie zur Räum- und Streupflicht derselbigen konfrontiert. Folglich geht es um die Verteilung der anfallenden Kosten, beispielsweise für extern beauftragte Dienstleister, die sich im Auftrag der Gemeinschaft um die Einhaltung der Pflichten kümmern.
Insbesondere bei mehreren Grundstückseigentümern/-anrainern besteht der Wunsch nach einer fachkundigen BEG-Verwaltung als zentraler Ansprechpartner, der sich als externe Stelle ohne nachbarschaftliches Streitpotenzial z.B. um die Beitreibung der Gemeinkosten kümmert.

Beschlussfassung innerhalb von Bruchteilsgemeinschaften

Die Verwaltung und Benutzung wird i.d.R. durch Beschlüsse geregelt. Für diese gilt ist nach § 745 BGB grundsätzlich die Stimmenmehrheit. Etwas anderes kann in der Teilungserklärung und/oder Gemeinschaftsordnung geregelt sein. In dieser findet man u.U. auch Informationen zur beauftragenden Verwaltung.
Sollte nichts geregelt sein, kann jeder Teilhaber der Bruchteilsgemeinschaft eine dem Interesse aller Teilhaber entsprechende Verwaltung verlangen.
Ausgeschlossen wird regelmäßig eine wesentliche Veränderung des Gegenstands.

 

Die Hausverwaltung Zahner bietet Bruchteilseigentümergemeinschaften auf dem Gebiet der BEG-Verwaltung ein entsprechendes Know-How an. Bei Interesse kontaktieren Sie uns hier.