Oftmals erhalten wir die Frage, was genau der Unterschied zwischen Instandhaltung und Instandsetzung ist. Zur Instandhaltung gehören grundsätzlich kleinere Arbeiten, die den Zustand erhalten und Schäden vorbeugen. Handelt es sich um die Beseitigung größerer Schäden, spricht man von Instandsetzung. Das Gewerk ist in diesem Fall bereits kaputt. Regelmäßig wird der Begriff „Instandsetzungen“ mit dem Begriff […]
Gerade um die kalte Jahreszeit gibt es immer wieder Störungen der Heizung. Fraglich ist nun die Zuordnung der defekten Teile und somit i.d.R. auch die Frage, wer für die Kosten der Mängelbehebung aufkommt. Gemäß § 5 I WEG gehören zum Sondereigentum die dem einzelnen Wohnungseigentümer zugewiesenen Räume sowie deren Bestandteile, sofern diese durch […]
Grundsätzlich sind Kosten der Ungezieferbekämpfung nur auf den Mieter umlagefähig, wenn sie regelmäßig , d.h. laufend, entstehen (vgl. Wartung). Darüber hinaus müssen die Kosten mietvertraglich vereinbart worden sein, ein pauschaler Verweis auf die Betriebskostenverordnung gilt als ausreichend. Ein Beispiel von umlagefähigen Kosten wären die Material- und Personalkosten, z.B. einer Rattenbekämpfung.Vergleichbar mit einer Ungezieferbekämpfung ist die […]
In der Verwalterpraxis wurden wir gefragt, ob er auf seinem zugewiesenen Parkplatz (Sondernutzungsfläche), der sich jedoch auf der Gemeinschaftsfläche befindet, montieren darf. Nach einer Rechtsprechung (z.B. LG Düsseldorf, Urteil vom 14.03.2013, AZ 19 S 55/12) ist das Anbringen von Parkbügeln auf einer Sondernutzungsfläche eine bauliche Veränderung nach § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG, die die übrigen […]
Bis Ende Februar 2019 mussten WEG-Verwalter eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO beantragen. Falls diese seit 01.03.2019 nicht vorhanden ist, fehlen also die Voraussetzungen für den Betrieb einer WEG Verwaltung. Die Betriebserlaubnis für den Verwalter ist erloschen und das Gewerbeaufsichtsamt müsste den Betrieb untersagen. Nach Auffassung mancher Juristen rechtfertige das Nichtvorhandensein der Erlaubnis sogar eine […]
Für Energie mussten Verbraucher im Oktober 2018 fast 10 Prozent mehr bezahlen als im Vorjahresmonat.Die Hausverwaltung Zahner rät: Ein Wechsel des Energieanbieters spart Hauseigentümern oft Hunderte Euro im Jahr. Das gilt erst recht für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs)! Deutlich gestiegene Energiepreise haben die Inflation in Deutschland im Oktober auf ein Zehn-Jahreshoch getrieben. Die Verbraucherpreise lagen um […]
Seit dem 08.10.2018 wurde der Hausverwaltung Zahner aus Hochheim als eine der ersten Hausverwaltungen überhaupt im Main-Taunus-Kreis die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung- die neue Voraussetzung zur Berufszulassung als Immobilienverwalter– erteilt. Das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter ist seit dem 01.08.2018 inkraft getreten. Es besteht dadurch eine gesetzliche Mindestqualifikation für […]
Ein weiterer Vorteil der Hausverwaltung Zahner ist die zeitnahe Erstellung der jährlichen Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung sowie Aufstellung des Wirtschaftsplanes. Dies erfolgt i.d.R. bis zum Ende des auf das Wirtschaftsjahr folgenden zweiten Quartals. Beispielsweise konnte die Hausverwaltung Zahner die Abrechnung bereits innerhalb von sechs Wochen nach Abrechnungsschluss erstellen. Desweiteren haben wir unsere Büroorganisation so optimiert, dass […]
Sie als Eigentümer stehen bei uns im Mittelpunkt. Unser Ziel ist es, Sie als Eigentümer durch eine schlanke WEG-Verwaltung zu entlasten. Darüber hinaus ist uns der Werterhalt und bestenfalls die Steigerung Ihres Immobilienwertes wichtig. Für die Kapitalanleger bieten wir eine nahezu komplette Entlastung von Aufgaben durch eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Mietverwaltung. Ein besonderer Service […]
