Suche Hausverwaltung

Hausverwaltung: Suche und Verwalterwechsel

Wer auf der Suche nach einer neuen Hausverwaltung ist sollte bei der Auswahl einiges beachten.  Welche Aufgaben der Hausverwalter übernehmen kann und worauf bei der Auswahl einer WEG Verwaltung zu achten ist, erfahren Eigentümer hier.

 
Es ist das gleiche Übel wie bei so manchem Makler: Jeder Hallodri kann sich frei von Sachkenntnis Immobilienverwalter nennen und gerade in Zeiten des Immobilienbooms viel Geld für schlechte Dienste fordern. Stand Juni 2018 gibt es noch immer keine ernstzunehmenden gesetzlichen Zulassungsbeschränkungen oder Vorgaben zum Qualifikationsnachweis.
Im Extremfall richten diese schwarzen Schafe auch noch finanziellen Schaden bei Besitzern von Eigentumswohnung an.

Die häufigsten Fehlerquellen schlechter Verwalter ermittelte der Dachverband der Deutschen Immobilienverwalter (DDIV). Der Branchenverband fordert für Hausverwalter  schon länger höhere Eintrittsqualifikationen, eine gesetzliche Berufszulassungsregelung und eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer. Die Hausverwaltung Zahner aus Hochheim begrüßt diese Empfehlung und kann eine entsprechende aktuelle Qualifikation nachweisen.

Gründe für den Wechsel der WEG Verwaltung 

Eigentümer bemängeln u.a. eine unkorrekte Buchführung, nicht umgesetzte Beschlüsse der WEG, eine fehlende oder nicht rechtzeitig erstellte Abrechnung sowie die Missachtung gesetzlicher Auflagen. Auch hinsichtlich der Kommunikation gibt es mitunter Verbesserungspotenzial.
Gerade für Immobilienkäufer, die sich zum ersten Mal für Wohneigentum entschieden und neben all den Finanzierungs- und Baufragen die Qualität der Hausverwaltung aus den Augen verloren haben, ist diese Aufzählung eine Liste des Grauens.
Wenn die Hausverwaltung dann auch noch nicht oder nur mangelhaft ihren Verpflichtungen nachgeht, ist der Wunsch nach einem Wechsel der Verwaltung groß.

Auch für Kapitalanleger kann es sinnvoll sein, einen Verwalterwechsel vorzunehmen und  einen Profi zu beauftragen. Ein professioneller Hausverwalter kennt sich aus, kümmert sich um die WEG und entlastet sowohl selbst bewohnende als auch vermietende Eigentümer.

Die Suche einer neuen Hausverwaltung kann über den Verwaltungsbeirat erfolgen. Darüber hinaus hat i.d.R. jeder Eigentümer selbst das Recht, einen Antrag auf Wechsel der Hausverwaltung zu stellen.

Hausverwalterwechsel- Voraussetzungen und Vorgehen

Bevor die neue Hausverwaltung übernehmen kann, muss zunächst die Tätigkeit der amtierenden Hausverwaltung beendet werden. Dies erfolgt entweder mit Fristablauf des Verwaltervertrages oder vorzeitig, z.B. indem die aktuelle Hausverwaltung aus wichtigem Grund abberufen wird (außerordentliche bzw. fristlose Kündigung des Verwaltervertrages). Hierzu muss jedoch ein wichtiger Grund zur vorzeitigen Beendigung der Verwaltertätigkeit vorliegen. Ein wichtiger Grund könnte beispielsweise ein erheblicher Pflichtenverstoß sein, oder aber mehrere kleine Pflichtverletzungen, gegen die wiederholt verstoßen wurde.

Es empfiehlt sich, den wichtigen Grund vor Aussprechen der Kündigung juristisch prüfen zu lassen.

Darüber hinaus kann ein bestehender Vertrag zum Zeitablauf fristgerecht gekündigt werden. Hierzu empfiehlt sich ein Blick in den Verwaltervertrag, um Kündigungsfristen einzuhalten.

Nach Beschlussfassung zum Verwalterwechsel sollte die Suche nach einer geeigneten Hausverwaltung aufgenommen werden. Hinsichtlich der vertraglichen Gestaltung der übernehmenden Hausverwaltung ist es sinnvoll, dass der Wechsel nahtlos erfolgt.

 

Tipp:
Kontaktieren Sie bei Problemen mit der bestehenden Wohnungsverwaltung zuerst Ihren gewählten Verwaltungsbeirat und fordern Sie diesen auf, Vergleichsangebote einzuholen!
Die Hausverwaltung Zahner aus Hochheim erstellt auf Wunsch ein Angebot mit transparenten Kosten für Ihre Immobilienverwaltung. Nehmen Sie hier Kontakt auf .