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Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung – was ist der Unterschied?

Oftmals erhalten wir die Frage, was genau der Unterschied zwischen Instandhaltung und Instandsetzung ist.

Zur Instandhaltung gehören grundsätzlich kleinere Arbeiten, die den Zustand erhalten und Schäden vorbeugen. 

Handelt es sich um die Beseitigung größerer Schäden, spricht man von Instandsetzung. Das Gewerk ist in diesem Fall bereits kaputt. Regelmäßig wird der Begriff „Instandsetzungen“ mit dem Begriff „Reparaturen“ gleichgestellt. 

Um den Gebrauchswert zu erhöhen spricht man von einer Modernisierung. Die getroffenen Maßnahmen sollen den Gebrauchswert erhöhen, die Wohnverhältnisse verbessern oder zur Einsparung von Energie und Wasser dienen. Weitere Beispiele finden sich im Gesetz (§ 555b Nr. 1-5 BGB).

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